Les passoires énergétiques du parc locatif privé

Le site officiel « Pour le changement climatique, l’énergie, l’environnement, le logement, et les transports »  publie un rapport relatif aux passoires énergétiques au 1er janvier 2022.

Les lois « Énergie et Climat » de 2019 et « Climat et Résilience » de 2021 ont introduit une exigence minimale de performance énergétique pour la location des logements. Sont ainsi interdits à la mise en location, en 2023, les logements présentant une consommation conventionnelle en énergie finale de plus de 450 KWh/m²/an, en 2025 les logements de classe G, en 2028 les logements classés F, puis en 2034 ceux classés E. Les logements du parc locatif privé sont directement concernés par ces nouvelles dispositions. Cette publication vise à décrire leurs principales caractéristiques.

Les appartements majoritairement concernés
Sur les 30 millions de résidences principales françaises, 8 millions sont des logements du parc locatif privé. Ce parc est constitué à 69 % d’appartements, alors que cette part s’élève à 45 % dans l’ensemble des résidences principales. Les petites surfaces de moins de 30 m2 y sont presque trois fois plus fréquentes (14 % contre 5 % dans l’ensemble des résidences principales) et les logements sont également plus anciens (37 % de logements construits avant 1948 contre 27 % dans l’ensemble des résidences principales).

L’électricité, énrgie la plus présente dans ces logements
La répartition des énergies principales de chauffage y est également différente, l’électricité étant le mode majoritaire de chauffage (49 % contre 37 % pour l’ensemble des résidences principales).

Les ménages modestes les plus impactés par ces passoires
S’agissant du niveau de vie, les logements du parc locatif privé sont plus souvent occupés par des ménages modestes. Les propriétaires bailleurs sont quant à eux sont plus aisés que les propriétaires occupants. 1,6 millions de logements locatifs privés sont des passoires énergétiques et 10 % d’entre eux sont très énergivores (G+). Ces logements sont principalement des maisons individuelles (23,1 %) puis des appartements en monopropriété (20,2 %) et enfin des appartements en copropriété (17,4 %). Les passoires sont pour l’essentiel (91 %) des logements construits avant 1974, dont 65 % avant 1948, et de petite surface (24 % des passoires ont une superficie inférieure à 30 m2 ). Ces logements utilisent principalement l’électricité pour le chauffage (49 %). Les logements très énergivores (G+) quant à eux utilisent principalement le gaz.

Plutôt dans les agglos
Géographiquement, les passoires énergétiques sont majoritairement localisées dans les grandes agglomérations (68 %). À noter que l’agglomération parisienne concentre à elle seule 30 % des passoires alors qu’elle ne réunit que 19 % du parc. Les ménages modestes sont surreprésentés dans le parc locatif privé énergivore, et plus fréquemment les personnes seules (un occupant sur deux du parc locatif privé habite seul dans son logement). Le parc locatif privé est détenu par des propriétaires plutôt âgés : 60 % des propriétaires bailleurs sont âgés de 50 à 80 ans et 14 % ont plus de 80 ans. Le taux de passoires énergétiques est plus élevé parmi les propriétaires les plus âgés et notamment parmi les plus de 80 ans : 25 % des logements mis en location par cette classe d’âge sont des passoires énergétiques.

Prendre connaissance de la totalité de l’enquête ICI

L’Agence départementale pour l’Information sur le Logement ADIL 28-45 peut apporter toutes les informations nécessaires aux locataires et aux propriétaires sur ces questions des passoires énergétiques. Une agence est située en Eure-et-Loir. N’hésitez pas à la joindre.